Een huis kopen is spannend, zeker in deze markt waarbij het nog maar de vraag is of je bod voldoende zal zijn. Je wil in zo’n geval vaak snel handelen. Maar wat als je na de koop gebreken ontdekt die je niet had verwacht? Dit kunnen de bekende ‘verborgen gebreken’ zijn. Zowel de koper als de verkoper heeft rechten en plichten. In deze blog tref je een korte uitleg en enkele tips!

Wat zijn verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn problemen aan de woning die je als koper niet kon zien bij de bezichtiging, maar die er wel al waren. Denk aan een lekkend dak of rotte vloeren. Volgens de wet moet een woning geschikt zijn voor normaal gebruik, tenzij je als koper wist van het gebrek of het had kunnen ontdekken. Het gaat dus om ernstige gebreken. Gebreken die je tijdens de bezichtiging had kunnen zien of ontdekken, zijn geen verborgen gebreken. Denk bijvoorbeeld aan een duidelijk zichtbare vochtplek, die kan duiden op een lekkage. Bij oudere woningen is extra oplettendheid verstandig. De bouwkundige staat kan afwijken van de huidige normen, met alle mogelijke gevolgen van dien!

Tips voor kopers:

• Onderzoek de woning goed.
  Laat een bouwkundige keuring doen. Je hebt als koper een onderzoeksplicht. Twijfel je? Dan moet je daar verder onderzoek naar doen. Had je het gebrek kunnen weten? Dan kun je de verkopers niet snel aanspreken.

• Meld gebreken snel.
  Ontdek je na de koop een gebrek? Meld dit dan zo snel mogelijk bij de verkoper. Wacht niet te lang, anders kun je je rechten verliezen.
• Lees de koopovereenkomst goed.
  Let op een ‘ouderdomsclausule’ of andere afspraken die risico’s bij jou als koper leggen. In veel koopovereenkomsten zijn afwijkende afspraken en clausules opgenomen. Wees hier scherp op!
• Niet ieder gebrek is ook een verborgen gebrek.
  Kleine gebreken, zichtbare gebreken en normale ouderdomsslijtage horen nu eenmaal bij een bestaande woning.

Tips voor verkopers:

• Wees eerlijk over gebreken
  Weet je van een ernstig gebrek? Meld dit altijd aan de koper. Het is niet alleen fatsoenlijk, het kan ook je aansprakelijkheid voorkomen. Bij opzet of het verzwijgen van gebreken, kun je aansprakelijk zijn. De schade kan in sommige gevallen flink oplopen.
• Vul de vragenlijst eerlijk in.
  Onjuiste antwoorden kunnen later problemen geven.

Kortom: blijf scherp!

Soms is je droomhuis te mooi om waar te zijn. Blijf realistisch en scherp. Bij verborgen gebreken geldt: wees zorgvuldig, eerlijk en handel snel. Zo voorkom je veel problemen en weet je waar je aan toe bent. Bovendien is niet ieder gebrek ook gelijk een verborgen gebrek waarvoor je de verkopers aansprakelijk kunt stellen. Heb je twijfels? Vraag advies aan één van onze juristen. Zij helpen je graag!